本文摘要：上海是一座极具现代化又朴实传统底蕴的国际化都市，在与时俱进的发展中，城市更新仍然是最重要议题。

上海是一座极具现代化又朴实传统底蕴的国际化都市，在与时俱进的发展中，城市更新仍然是最重要议题。以上海核心区域旧楼改建，存量提高为核心的城市更新，受到了房地产开发商、地产基金、资管公司、牵头办公企业等各行各业的注目。无论是工业用地盘活再行研发还是既有商业项目的转型提高，上海的城市更新前景都十分辽阔。进阶式的城市更新道路在上海城市更新的历史进程中，瑞虹新城是一个典型的拆毁修复案例，自1996年开始启动改建项目至今，该项目仍然沿袭了二十多年并且到现在仍在之后中。

作为上海内环内规模仅次于的旧区改建项目，瑞虹新城总研发面积大约180万平米，集高端住宅、零售商业、精品酒店、都市商务为一体。不过因征地工作的艰苦造成项目展开也比较较慢，这种大规模长周期的改建项目对开发商而言也是一种考验而且不会产生文化断层。而到现在，城市更新已转入了第二轮。

在不久前举行的2019年城市土地学会(ULI)亚太区峰会上，凯龙瑞集团创始人及董事长郑喜明先生告诉他，新一轮的城市更新，人们开始思维原有建筑的修筑以及用于功能的调整。主要的改版方式有以下几种：一种是以新天地改建为代表，局部保有、修旧如原有并追加体量，使原有建筑在保有历史性的同时改版用于功能。第二种是以云南路凯腾大厦为代表的存量升级，植入新功能。

该项目从一家三星级酒店摇身逆身兼精品办公楼，并顺利更有牵头办公品牌WeWork整栋进驻，构建了功能的转变，同时也使其沦为了旧城区转型升级的发展载体。除此之外，港汇恒隆广场、上海世茂国际广场、东方商厦等购物中心或百货的存量升级也是城市更新的一种展现出，已开业多年的零售商业在建筑形态、空间布局和业态品牌等方面展开徵改为适应环境现代消费者大大变化的市场需求。

上海世茂国际广场改版后关于未来，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为：城市更新肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再造、社交活力重塑的历史使命，是构建城市可持续发展目标的核心引擎。划入整体化思维和引导社群市场需求是城市更新两大关键趋势。

而凯龙瑞集团郑喜明先生亦回应，未来随着人们生活习惯的转变以及高科技的应用于，城市更新还不会有更加多新机遇。另外，现在大家忽视的青年公寓和养老地产也将沦为城市更新过程中的最重要内容。

存量改建给商业地产带给机遇多达，上海2018年新的进27个商业项目，总体量大约194.57万方，数量上比起2017年增加25%，追加商业体量大幅上升。商业规模即江湖地位的保守策略渐渐被淡化，提高存量商业的资产价值成致胜关键。在增量增加的零售市场，上海的存量市场步入更加多机遇，通过存量改建改版将造就商业氛围提高，性刺激消费热情，协助线下消费新的绽放活力。

一方面，上海核心商圈内还包括徐家汇汇金百货、六百，南京东路新世界百货、永安百货，淮海路上市百一店淮海店等多个商场都在原本基础上展开较大规模的升级改建，以跟上时代发展，在与新开业购物中心的竞争中取得更加多主动权。同时由历史建筑扩建的商业项目如张园喜乐里、上生新所等也在这几年相继亮相，带来消费者新与旧的撞击。回应，捷得（JERDE）全球副总裁兼景观设计主创Chris Torres回应，历史原有改为项目不是非常简单的仿效和拷贝，而是通过减少新元素来突显历史价值，让它的功能更加合乎现代化市场需求。

历史建筑与零售商业的融合对存量市场而言又是新的机遇。张园喜乐里值此存量改建愈演愈烈期，上海站策划上海城市更新专题，将重点探讨核心区域南京西路、南京东路、淮海路的存量改建现状，并注目苏河湾、徐汇滨江等新兴区域的改建进程，以期以小见大，把脉商业浪潮。敬请期待先前专题内容。

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