本文摘要：2017年7月11日，戴德梁行举行了武汉2017年第二季度房地产市场分析新闻发布会，就2017年武汉土地、住宅、写字楼和商铺的市场展现出及未来走势等问题展开了全方位、深层次地理解。

2017年7月11日，戴德梁行举行了武汉2017年第二季度房地产市场分析新闻发布会，就2017年武汉土地、住宅、写字楼和商铺的市场展现出及未来走势等问题展开了全方位、深层次地理解。报告表明，2017年一季度，武汉经济运行构建稳定开局，GDP增长速度为6.9%，同比回升0.1个百分点，与全国水平持平。截至3月，武汉市固定资产投资稳定快速增长，已完成1304.2亿元投资额，同比快速增长7.2%。其中房地产开发投资472.2亿元，同比快速增长12.8%。

土地市场方面，不受城市规划升级和产业移往等多方因素影响，市场对武汉未来发展预期较好，土地呈现出供不应求的局面，造就价格上涨显著。住宅市场方面，前期政策效应可行性显出，供应和成交价面积皆有所上升，市场需求供应比渐趋合理，价格渐趋理性。商铺市场方面，江汉路重返造就招揽提高，租金维持稳定。预计下半年将有多个优质商业项目入市，预计将为市场带给大约超强51.8万平方米的商业追加面积。

土地市场：市场疯狂，价格明显下降2017年上半年武汉土地市场总计转让地块63地，转让面积为380.9万平方米，同比快速增长6.1%；成交价金额约730.2亿元，比去年同期下降153.5%。从有所不同用途土地成交价面积占到比来看，综合用地成交价面积最低，占到上半年总成交面积的48.3%。

分区域来看，非中心城区依然是上半年武汉土地出让的主力，占到总成交面积的71%；但值得注意的是，中心城区转让面积同比去年下降了68.6%，而非中心城区同比去年上升了7.9%。上半年武汉土地市场成交价面积名列前三位的区域分别是东湖高新区、洪山区和江岸区，分别占到总成交面积的19%、14%和11%。住宅市场：政策效应初显促武汉住宅市场务实发展截至2017年6月，武汉商品住宅总计供应约865.8万平方米，比起去年同期上升了22.3%；分区域看，上半年主城区商品住宅供应约557.7万平方米，同比上升了35.6%, 而近城区商品住宅供应同比下跌24.1%，超过308.1万平方米。

在全国楼市去杠杆触风险的基调下，武汉市上半年住宅成交量也有所下降。2017年1-6月，武汉市商品住宅总计成交价面积约865.71万平方米，同比去年上升42.4%；其中主城区成交量同比去年上升了51.7%，近城区成交量同比去年上升18.2%。虽然近期国内房地产政策环境总体趋紧，但武汉住宅市场的情况更为平稳。

前期政策效应基本显出，价格趋于平稳。6月份武汉主城区住宅成交价均价为每平方米12383元，同比去年增高5.4%。

累计6月底，武汉全市商品住宅可售面积为787.7万平方米，比起去年同期上升49.1%。不受放宽的房地产政策影响，新盘入市慎重，全市库存正处于较低水平，累计6月份武汉商品房出有清周期已跌到至4.8个月，同比去年延长了1.1个月。写字楼市场：存量消化期，招揽出色2017年上半年武汉核心商务区仍未追加供应，市场存量保持在159.1万平方米，转入存量消化期。二季度全市整体空置率较去年年末上升了3.9个百分点至32.2%。

不受政策驱动及新的物业积极开展租金优惠等多种去化侧面影响，上半年武汉核心商务区甲级写字楼市场成交价活跃，六大核心商务区共计袭港6.1万平方米的高位招揽量，同比下降281.3%。由于去年四季度的集中于大量供应，租金较去年有所减少，但总体正处于比较稳定的状态，在没追加供应的情况下继续没之后上升的趋势。

二季度，武汉核心商务区甲级写字楼平均值租金为123.3元每平方米每月，环比持平，同比上升2.23%。上半年，金融、TMT、贸易等行业的出租市场需求充沛，分别大约占到总成交的30.1%、27.4%和16.7%。

大约有80.4%的出租成交价来自内资企业。由于传统写字楼不存在设施老化、供扩租面积受限等问题再加新的入市写字楼争相采行较低租金策略，促成一些优质租户自由选择迁往至新建的甲级写字楼，因此升级迁往依然是本季度写字楼出租成交价的主要驱动因素。下半年武汉核心商务区还将步入月43万平方米的追加供应交付使用，总存量将升到164.3万平方米，预计将给武汉优质甲级写字楼空间的去化带给一定压力，市场整体空置率或将不受追加供应推升而在短期内经常出现下潜，同时也将给租金带给一定压力。商铺市场：江汉路重返造就招揽提高武汉市社会消费品零售总额总体呈现出下降态势，2017年1-5月武汉市社会消费品零售总额为2396.37亿元，同比去年快速增长10.3%。

实体店经营情况恶化，无店铺零售增长速度回升，1-4月武汉市无店铺零售额快速增长35.7%，同比回升42.7%个百分点，比一季度回升1.9个百分点。上半年，凯德西城以及和记黄埔M+购物中心的开业为武汉零售市场带给了大约28万平方米的追加供应，拉升武汉核心商圈优质零售市场存量至227.7万平方米。于今年一季度重返的江汉路招揽出色，间接造就武汉优质零售市场招揽明显提高，上半年四大核心商圈共计袭港大约19.8万平方米的招揽量，空置率3.9%，同比上升26.4%。

租金方面，二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本维持稳定，整体环比微降0.48%。上半年餐饮和娱乐休闲娱乐大约占到新开业面积的62%，而娱乐休闲娱乐开业新的点钟又以儿童体验类业态占到较为大。

特别是在是王家湾商圈，在二季度展开业态调整，引入了海豚儿童书店、MocaSoca儿童奇遇星球、布鲁嚒嚒儿童乐园等多个有所不同类型的儿童业态。下半年，还包括永旺梦乐城、青山印象城、武汉缤购城、光谷新世界K11等在内的多个优质商业物业计划启用交付给，预计将为武汉优质零售市场带给大约超强51.8万平方米的商业追加面积。预计短期内租金将承压，空置率增高。

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